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Sur mesure · Bali

On ne vous vend pas
une villa. On bâtit
la vôtre.

Sur plan, revente ou sur mesure : chaque voie a sa place. Pour qui veut le contrôle total du design, du bail et de l'exploitation, Genesis construit de A à Z. Vous décidez. Nous bâtissons l'actif.

Votre villa1 sur 1
Villas sur mesure livrées20+
ROI net réaliste12 à 18 %
Réserver une consultation Sur plan, revente ou sur mesure ?
30 minutes · sans argumentaire · sans engagement
Villa sur mesure Genesis Bali, piscine face aux palmiers Nunggalan Cliffside · Uluwatu
Uluwatu · Ubud · Canggu · Kedungu · Lombok PT PMA incluse Rapports photo hebdomadaires Paiements par jalons
02 · Les trois voies

Trois façons de posséder
une villa à Bali.

Le sur plan pour la rapidité. La revente pour l'immédiat. Le sur mesure pour que chaque décision soit la vôtre. Côte à côte, sur les critères qui comptent une fois l'actif en exploitation.

Voie A

Revente

Villa existante
✕Le goût d'un autre, déjà figé
✕Bail : 10 à 15 ans restants
~Unique, mais photos datées
ROI net6–10%
Voie B

Sur plan

Unité de promoteur
~Modèle imposé, finitions limitées
~Bail souvent partagé, contrôlé
✕29 voisines identiques sur les OTA
ROI net4–8%
Genesis
Voie C

Sur mesure

La vôtre, de A à Z
✓Conçue selon votre cahier des charges
✓Bail long ou freehold, contrôle total
✓Unique : aucune concurrence interne
ROI net12–18%

La commodité est l'argument du sur plan. La rapidité, celui de la revente. Ni l'un ni l'autre ne survit à cinq ans d'exploitation.

03 · Pourquoi construire

Trois raisons dont votre futur vous
vous remerciera.

01

Le bail à votre nom

Enregistré à votre nom dès le premier jour. Vendez, cédez ou restructurez à votre calendrier. Certaines structures sur plan reposent sur des sous-baux du promoteur.

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Un design qui se démarque

Une villa distinctive attire la presse et les influenceurs et commande une prime de tarif. Kusa Villas : plus de 95 % d'occupation dès le premier mois.

03

Chaque décision, la vôtre

Lieu, orientation, matériaux, marque, gestion, sortie. Chacun est votre choix. Gestionnaire libre après la remise des clés. Aucun verrou.

04 · Le parcours

Du premier appel à
la première réservation.

Consultation et stratégie

2 semaines

Budget, objectifs, échéancier. Une structure de projet claire avant tout.

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Structure PT PMA

2 à 4 semaines

Votre société à capitaux étrangers : compte bancaire, fiscalité, licences. La seule voie légale pour exploiter.

Recherche foncière

1 à 2 mois

Terrains présélectionnés, due diligence 12 points, acompte protégé par notaire.

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Architecture et design

~3 mois

Concept, plans et rendus 3D photoréalistes, validés par vous avant la première brique.

Construction

10 à 14 mois

Chantier géré de bout en bout. Rapports photo hebdomadaires, paiements par jalons.

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Ameublement et lancement

4 à 8 semaines

Mobilier sur mesure, remise des clés, photographie, mise en ligne Airbnb, gestionnaire.

✓
12 à 18 mois, du premier appel à la première réservation.
05 · Rendements réalistes

Ce qu'une villa bien gérée
rapporte réellement.

Villa 3 chambres, Uluwatu, 380 000 $ d'investissement total. Net, après gestion, entretien et taxes.

Pessimiste
10%
ROI net annuel
Occupation65%
Tarif moyen / nuit$265
Net annuel$38 000
Réaliste
12–18%
ROI net annuel
Occupation75–88%
Tarif moyen / nuit$280–355
Net annuel$46k–$68k
Optimiste
22%
ROI net annuel
Occupation90%
Tarif moyen / nuit$425
Net annuel$83 600

Net après 40 % de charges (gestion, entretien, taxes, commissions OTA), sur 380 000 $ investis. Voici les chiffres honnêtes : nous n'annonçons pas 25 %+ comme bien des concurrents. Récupération : 6 à 8 ans dans le scénario réaliste.

06 · Réalisations

Des villas déjà livrées,
à visiter.

Uluwatu · livrée décembre 2025
Kusa Villas
95%+
Occupation 1er mois
40+
Avis cinq étoiles
14 mois
Du terrain aux clés
Kusa Villas, piscine
Kusa Villas, séjour
Kusa Villas, chambre
Kusa Villas, terrasse
Uluwatu · livrée mai 2026
Elvara Villas
Une construction sur mesure livrée de A à Z par Genesis Bali.
Elvara Villas, piscine
Elvara Villas, séjour
Elvara Villas, chambre
Elvara Villas, terrasse
Ubud · livrée
Villa Lestari
20%+
ROI annuel
100
Avis Airbnb
Villa Lestari, piscine
Villa Lestari, séjour
Villa Lestari, chambre
Villa Lestari, terrasse
07 · Qui bâtit avec vous

Deux fondateurs, joignables directement.

Pas d'intermédiaire, pas de centre d'appel. Laurent et Charles pilotent chaque projet, du premier café à la remise des clés.

Leur écrire
Laurent Mailloux
Laurent Mailloux
Cofondateur
Charles-Étienne
Charles-Étienne Desrochers
Cofondateur
08 · Questions fréquentes

Sur mesure vs les alternatives.

Un étranger peut-il vraiment posséder à Bali ?+
Oui, via une PT PMA : une société indonésienne à capitaux étrangers qui détient un bail foncier à long terme. Nous la constituons pour vous : compte bancaire, fiscalité et licences inclus. C'est la seule structure qui vous permet d'exploiter légalement une location.
Pourquoi construire plutôt qu'acheter sur plan ?+
Le sur plan vous rend interchangeable : mêmes plans, mêmes photos, souvent le même gestionnaire, en concurrence avec vos propres voisines sur les OTA. En sur mesure, votre villa est unique, votre bail est à votre nom, et vous gardez le contrôle de l'exploitation.
Combien de temps, combien ça coûte ?+
Douze à dix-huit mois selon la taille et le terrain. Les budgets démarrent autour de 160 000 € pour une 2 chambres et montent selon vos choix. Chaque poste est détaillé dans un dossier avant tout engagement.
Que se passe-t-il après la livraison ?+
Photographie professionnelle, mise en ligne Airbnb et mise en relation avec un gestionnaire, sans exclusivité. Vous restez libre de changer de gestionnaire quand vous le souhaitez.
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09 · Démarrez votre projet

Recevez une
proposition sur mesure.

Parlez-nous de votre projet et de votre budget. Nous répondons personnellement, généralement sous 24 heures, avec des prochaines étapes honnêtes.

Réponse< 24 h
ConsultationGratuite
EngagementAucun